Pesquisa CRECISP, Bauru e Região, Dezembro 2022, Imóveis residenciais usados, Venda e Locação
A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Dezembro com os resultados obtidos em Novembro.
Foram consultadas 35 imobiliárias das cidades de Águas de Santa Bárbara, Agudos, Arealva, Avaré, Bariri, Bauru, Bocaina, Boraceia, Borborema, Borebi, Botucatu, Cabrália Paulista, Dois Córregos, Duartina, Iacanga, Ibitinga, Igaraçu do Tietê, Itaju, Itápolis, Itapuí, Jaú, Lençóis Paulista Lucianópolis, Macatuba, Mineiros do Tietê, Paulistânia, Pederneiras, Piraju, Pirajuí, Piratininga, Pratânia, Presidente Alves, Reginópolis, Santa Cruz do Rio Pardo, São Manuel, Arandu, Uru, Itaporanga.
Houve queda de 8,94% nas vendas e alta de 142,86% no volume de contratos de locação assinados no período.
Vendas
Casas: 68%; apartamentos: 32%
Locações:
Casas: 88%; Apartamentos: 12%
Vendas em Dezembro
A maioria das casas vendidas (63,6%) no período tinha valores até R$ 250 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 150 mil (62,5%), para imóveis de 2 dormitórios e área útil até 100 m².
38,9% das propriedades vendidas em Dezembro estavam situadas na periferia, e 30,5% nas áreas nobres e 30,5% nas centrais.
Com relação às modalidades de venda, 12,5% foram financiadas pela CAIXA e 20,8% por outros bancos, 27,1% dos negócios foram fechados à vista, 35,4% parcelados diretamente pelos proprietários e 4,2% por consórcios.
Locações em Dezembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Bauru ficou em até R$ 1.250,00, para imóveis de 3 dormitórios com 101 a 200 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.500,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de até 50 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito em caução (45,6%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (41,7%) e nos bairros mais nobres (33,3%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 39% optaram por aluguéis mais baratos, 22% para alugueis mais caros e 39% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em Dezembro
Casas vendidas
Faixa de preço média
Percentual
Até R$25 mil – 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil: 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil: 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil: 36,4%
De R$ 151mil a R$200 mil: 9,1%
De R$ 201mil a R$250 mil: 18,2%
De R$ 251mil a R$300 mil: 0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil: 9,1%
De R$ 351mil a R$400 mil: 0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil: 9,1%
De R$ 451mil a R$500 mil: 0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil: 9,1%
De R$ 601mil a R$700 mil: 9,1%
De R$ 701mil a R$800 mil: 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil: 0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão: 0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi: 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi: 0,0%
Dormitórios Casa
Percentual
1 Dorm.: 8,3%
2 Dorm.: 58,3%
3 Dorm.:33,3%
4 Dorm.:0,0%
5 Dorm.:0,0%
Mais de 5 Dorm.:0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²: 8,3%
51 a 100 m²: 58,3%
101 a 200 m²:25,0%
201 a 300 m²:0,0%
301 a 400 m²: 8,3%
401 a 500 m²: 0,0%
acima de 500 m²:0,0%
Aptos vendidos
Faixa de preço média
Percentual
Até R$25 mil: 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil:0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil: 12,5%
De R$ 101mil a R$150 mil: 50,0%
De R$ 151mil a R$200 mil: 0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil: 0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil: 25,0%
De R$ 301mil a R$350 mil: 0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil: 0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil: 0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil: 12,5%
De R$ 501mil a R$600 mil: 0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil: 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil: 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil: 0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão: 0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi: 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi: 0,0%
Dormitórios Apto
Percentual
Quitinete: 0,0%
1 Dorm.: 12,5%
2 Dorm.: 50,0%
3 Dorm.: 37,5%
4 Dorm.: 0,0%
5 Dorm.: 0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
25,0%
51 a 100 m²
50,0%
101 a 200 m²
25,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e Aptos vendidos
localização Casa/Apartamento
Percentual
Central
30,5%
Nobre
30,5%
Demais Regiões
38,9%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
Percentual
À Vista: 27,1%
Financiamento CAIXA: 12,5%
Financiamento Outros Bancos: 20,8%
Direto com Proprietário: 35,4%
Consórcios: 4,2%
Locações em Dezembro
Casas alugadas
Valor Aluguel Casa
Percentual
Até R$500
0,0%
de R$501 a $750,00
28,6%
de R$751 a $1.000,00
14,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00
14,3%
de R$1.251,00 a R$1500,00
14,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00
0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00
7,1%
de R$2.001,00 a R$2.500,00
0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00
7,1%
de R$3.001,00 a R$3.500,00
7,1%
de R$3.501,00 a R$4mil
0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil
7,1%
Mais e R$5mil
0,0%
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
21,4%
2 Dorm.
35,7%
3 Dorm.
42,9%
4 Dorm.
0,0%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
7,1%
51 a 100 m²
28,6%
101 a 200 m²
50,0%
201 a 300 m²
7,1%
301 a 400 m²
7,1%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Aptos Alugados
Valor Aluguel Apartamento
Percentual
Até R$500
0,0%
de R$501 a $750,00
33,3%
de R$751 a $1.000,00
16,7%
de R$1.001,00 a R$1250,00
0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00
33,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00
0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00
16,7%
de R$2.001,00 a R$2.500,00
0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00
0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00
0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil
0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil
0,0%
Mais e R$5mil
0,0%
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
33,3%
2 Dorm.
66,7%
3 Dorm.
0,0%
4 Dorm.
0,0%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
66,7%
51 a 100 m²
33,3%
101 a 200 m²
0,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e Apartamentos Alugados
Modalidade
Porcentagem
Fiador
22,8%
Depósito Caução
45,6%
T. de Capitalização
1,8%
Seguro Fiança
19,3%
Outros
10,5%
Localização
Percentual
Central
25,0%
Nobre
33,3%
Demais Regiões
41,7%
Motivo da mudança
Percentual
Mudou para um aluguel mais caro
22,0%
Mudou para um aluguel mais barato
39,0%
Mudou sem dar justificativa
39,0%
Evolução de venda e locação
Mês
Variação/Vendas
Variação/Locações
Janeiro
- 0,40%
- 6,25%
Fevereiro
- 65,63%
- 68,52%
Março
- 99,97%
- 50%
Abril
- 24,05%
- 30%
Maio
- 15,64%
- 66,06%
Junho
- 44,42%
- 100%
Julho
- 240,91%
-12,5%
Agosto
- 26,87%
+144,90%
Setembro
-37,75%
-28,44%
Outubro
- 131,25%
- 8,05%
Novembro
+71,43%
+25%
Dezembro
-8,94%
+142,86%
Acumulado 2022
483,20%
279,98%
Press Manager
